80萬的房子首付30萬，假設貸款20年，需要貸款50萬。按照央行基準利率，五年期以上商業貸款年利率為4.90%；五年以上公積金貸款年利率3.25%，50萬房貸月供10計算如下:
壹、商業貸款
1，等額本息還款方式50萬元房貸10年，每月月供3272元。
2.平均資本50萬元房貸還款方式為10，月供4125元，之後會逐月遞減。
第二，公積金貸款
1，等額本息還款方式50萬元房貸10年，每月月供2835元。
2.平均還本方式10的50萬房貸第壹個月是3437元，之後會逐月遞減。
房貸的還款方式有兩種:等額本息還款法和平均本金還款法。還款方式不同，導致貸後月供不同。兩種貸款方式的月供計算方法如下:
1，等額本息還款方式=[貸款本金×月利率×(1利率)還款月數]≤[(1利率)還款月數-1]，等額本息還款就是每個月的本金和利息都是壹樣的，每個月給銀行的還款也是壹樣的。
2.平均本金還款法:月還款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。等額本金還款，就是每個月還的本金不變，利息分期遞減。
第二，80萬的房子，30萬的首付是多少？
對於我行個人住房貸款:1，且“首套房”首付比例最低為30%(不實行“限購”的城市調整為不低於25%)；2.“二套房”首付比例至少40%。您的具體可貸額度需要您提交相關資料，網點審批後才能確定。可以直接聯系當地網點的個貸部進行咨詢。如果您想嘗試計算“月供”的信息以供參考，請進入我們的主頁，點擊右側的“金融計算器”-“個人貸款計算器”，嘗試使用當期貸款基準利率進行試算。