法律分析:根據《個人住房貸款管理辦法》第五條第二款規定，向銀行申請抵押貸款時，借款人應具備壹定的還款能力，即工資收入和銀行流水。公積金貸款有明確的年齡限制:購房人按時繳納公積金貸款並符合公積金貸款條件的，按照規定，公積金貸款最長期限不超過借款人退休後5年。如果男性60歲退休，貸款最長期限只能延長到借款人65歲；女性55歲退休，最長貸款期限只能到借款人60歲。所以70歲以上的人買房不能貸款。
法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人應同時符合以下條件:
(1)具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
(2)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(三)有購房合同或協議；
(4)不享受購房補貼的，不低於所購房屋總價款的30%作為購房首付款；享受購房補貼的個人30%為購房首付；
(5)有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人；
(6)貸款人規定的其他條件。
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