月供的計算方式根據房貸還款方式不同分為以下兩種：
1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是壹樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。
以房貸為例，據央行的基準利率五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，貸款30萬30年月供多少計算具體如下：
壹、商業貸款
1、等額本息還款法30萬房貸30年的每月月供為1592.18元。
2、等額本金還款法30萬房貸30年的首月月供為2058.33元，隨後每月遞減。
二、公積金貸款
1、等額本息還款法30萬房貸30年的每月月供為1305.62元。
2、等額本金還款法30萬房貸30年的首月月供為1645.83元，隨後每月遞減。