有貸款的房產證和沒貸款的房產證沒有區別。
1、有抵押的產權證，老產權證的話會在狀態欄那裏有壹個抵押的字樣，新產權證的話就沒有顯示，但是會在個人房屋摘要上有顯示抵押。
2、沒有抵押的產權證，就沒有抵押的字樣，在房管局查檔也不會有抵押的字樣的，查詢房屋檔案的話需要產權人帶上身份證到房管局查詢。
3、對於貸款買房的要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，房產證上會備註貸款尚未還清，沒有貸款買房的房產證上就沒有備註貸款尚未還清的情況。
擴展資料：
1、《房屋他項權證》是在房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類、權利範圍、權利價值、權利存續期間、註銷日期，並且在他項權證書也註明這些內容。
2、購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。
3、購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權利證》，把《房屋他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，房產證上會備註貸款尚未還清的情況。
參考資料：
百度百科-房屋他項權利證百度百科－房屋所有權