商業按揭貸款最新利率:10，20年7.05%。
還款方式有兩種，分別是等額本息法和平均資本法，解釋如下:
壹、借款金額為25萬元，期限為20年:
1.等額本息法:每月還款額為1945.76元(每月相同)，總利息為216981.82元。
2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月還款金額為2510.42元(會逐月減少，每月減少金額為6.12元)，最後壹個月還款金額為1047.79元，總利息為176984.38元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少39，997.45元。
具體還款方式可以在銀行辦理貸款手續時選擇。
二。該筆貸款為65438+萬元，期限為10年；
1.等額本息法:每月還款額為1163.66元(每月相同)，利息總額為39639.60元。
2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月還款金額為1420.83元(之後逐月遞減，每月遞減4.90元)，最後壹個月還款金額為838.23元，共利息35543.75元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少4095.85元。
希望以上回答妳會滿意。