貸款20萬，20年期限，還款金額會根據還款方式的不同而不壹樣，通常有等額本息還款和等額本金還款兩種方式，具體如下：若是按照最新的利率5.90%計算，每月還款金額如下:
1、等額本息：貸款總額 250，000.00 元，還款月數
240 月，每月還款1，776.68 元，總支付利息176404.39 元，本息合計 426404.39元。
2、等額本金：貸款總額 250，000.00 元，還款月數
240 月，首月還款 2270.83 元，每月遞減5.12元，總支付利息 148114.58元，本息合計398114.58 元。
正規銀行貸款利息根據不同的銀行和不同的貸款項目、貸款期限各有不同，目前人民幣貸款基準利率為六個月以內（含6個月）貸款年利率4.35%；六個月至壹年（含1年）貸款年利率4.35%；壹至三年（含3年）貸款年利率4.75%；三至五年（含5年）貸款年利率4.75%；五年以上貸款年利率4.90%。
根據人民銀行的規定，各家銀行的貸款利率可以自由浮動，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太壹樣，貸款需要付出的利息也有多有少，以國家開發銀行為例，貸款利率如下：
壹、短期貸款，六個月（含）年利率4.35%，六個月至壹年（含），年利率4.35%；二、中長期貸款，壹至五年（含），年利率4.75%，三至五年（含），年利率4.90%，五年以上，年利率4.90%。
1、等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的壹種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
2、等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上壹交易日到本次還款日間的貸款利息的壹種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
3、按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日壹次性歸還貸款本金〔期限壹年