“轉按揭”按揭是壹種接受個人住房貸款的新模式。現有房貸客戶在未結清貸款的前提下，經銀行同意，將貸款轉讓給擬申請辦理房款業務的第三方，並完成產權轉移和產權變更抵押登記手續。原借款人無需還清原抵押即可辦理轉移登記；新借款人申請的部分貸款將用於償還原借款人的房貸。“有抵押過戶”其實就是“有抵押不止贖過戶”，省時省錢，交易資金全程由銀行監管，交易安全也有保障。
在離婚財產分割、夫妻更名、繼承、遺贈、購房壹次性全款的情況下，可以選擇按揭變更模式；貸款購買商品房或其他房產的，可以選擇順序抵押模式或雙預告模式，這三種模式的辦理時間均為3天。有抵押的轉讓流程如下:
1.簽訂買賣合同，支付部分定金；
2.向賣方支付轉讓保證金；
3.雙方到當地房產部門進行網簽備案；
4.買受人在當地稅務局納稅；
5.過戶後，買受人到當地房產部門辦理產權過戶登記。
綜上所述，與傳統二手房交易相比，抵押過戶模式簡化了結算、抵押解除和過戶流程，交易效率更高；在抵押轉讓模式下，買方貸款資金用於償還賣方貸款，賣方無需再融資還款，有效節省了賣方提前還款所需的資金成本。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第1013條
出賣人設定抵押或質押，並將抵押財產或質押物壹並轉讓的，應當在各方簽訂的合同中註明設定和轉讓，並告知買受人保證人的名稱、地址和聯系方式。未按照前款規定約定或者告知的，抵押或者質押對買受人不發生效力。