1，存量房是指已經購買並取得房產證的房屋，主要是壹些從未居住過的二手房，包括開發商後期開發房地產、債權人手中的房屋以及法院查封的相關類型房屋，目前空置。
2.增量房通常是指房地產開發商新建的商品房，也就是說能夠增加現有房源數量的房產，通常也叫壹手房。
購買存量房會有壹定的風險，主要表現在以下兩點:
1，產權風險
比如賣家不是產權人，或者賣家存在。如果有人遇到這種情況，要將產權證和身份證進行比對，這也是為了驗證產權證的真實性。
2.資本風險
比如現在還在還貸的二手房，很多房主會要求購房者用首付還剩下的貸款，以解除房屋的抵押狀態。由於操作有風險，容易出現資金挪用等壹系列問題，所以應盡量選擇中介公司推出的先行賠付服務。吉屋房產百科，買房需要更多知識。