存量房貸轉化政策是指將原本的浮動利率房貸調整為以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成的利率，或者轉換為固定利率的政策。
這壹政策旨在降低存量房貸的利率，減輕購房者的負擔，提高住房市場的活躍度。
根據我國央行發布的公告，自2022年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商。借款人可以根據自己的實際情況選擇將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成，或者選擇轉換為固定利率。
在實際操作中，存量房貸轉化政策的實施有壹定的時間節點和範圍。例如，在2022年3月1日至8月31日之間，借款人可以與金融機構協商辦理定價基準轉換手續。此外，這壹政策主要針對的是浮動利率貸款，固定利率貸款不在此次調整範圍之內。
2023年存量房貸政策
2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請調整利率。降低存量首套住房貸款利率的方式有兩種，壹種為新發放貸款置換，另壹種則是協商變更合同利率。
中國人民銀行、國家金融監督管理總局相關負責人表示，具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整後的利率，不能低於原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。政策僅針對存量商業性個人住房貸款，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在調整範圍內，公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，可在符合條件的情況下單獨申請調整利率水平。
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