1，主要調整加減分
央行和國家金融監督管理總局明確，新發放貸款的利率水平由金融機構和借款人自主協商確定，但貸款市場報價利率(LPR)的上浮幅度不得低於原發放貸款城市首套商業性個人住房貸款利率政策的下限。
建行進壹步解釋說，目前的房貸利率是在LPR的基礎上加減點確定的。這次調整不涉及LPR，主要是調整加減分。此外，光大銀行提出，固定利率的客戶可以向光大銀行申請降低首套房貸利率。調整後，利率類型仍然是固定的。
2.兩種調整方法
根據央行和國家金融監督管理總局的要求，調整現有抵押貸款利率有兩種方式，壹種是以新貸款替代，另壹種是通過協商改變合同利率。
調整現有按揭貸款利率的相關政策
2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關於降低存量首套房貸利率有關事項的通知》。自9月25日起，首筆商業性個人住房貸款的借款人可向貸款金融機構申請調整利率。首套房貸利率下調有兩種方式，壹是置換新發放的貸款，二是協商變更合同利率。
中國人民銀行、國家金融監督管理局相關負責人表示，具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整後的利率不得低於原貸款發放城市首套住房貸款利率政策的下限。政策僅針對存量商業性個人住房貸款，公積金貸款和組合貸款中的公積金貸款不在調整範圍內。公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，符合條件的可以單獨申請利率調整。
參考以上內容:百度百科-股票房貸利率