具體計算方法如下:
以20萬、20年為例
銀行貸款利率根據貸款的信用情況綜合評估，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。現行政策下，首套房壹般按照基準利率計算:
1和7月7日，調整後五年期以上利率為7.05%，月利率為7.05%/12。
2.20年(240個月)每月還款20萬。
3.2000007.05%/12 (17.05%/12) 240/[(17.05%/12) 240-1].
4.說明:240是240的冪。
擴展數據:
每月按揭付款條件的程序:
人們最關心的是購房貸款中的條件和程序。首先，購房貸款需要提供的資料:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。