70年產權的房屋土地性質壹般是住宅，而50年產權房屋的土地性質則是工業用建築、綜合類用地。
2、房屋價格不同：
50年產權的房子和70年產權的房子價格自然也就不同。70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高。
3、使用方式不同：
70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。而50年產權的房子不是住宅性質，如果購房者買來用做居住用途，壹旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同：
50年產權的房子貸款要求更為嚴格，壹般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產權的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。
50年產權房子的缺點是什麽
1、前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。