1、商業貸款：按照目前商業貸款基準利率4.9%計算，貸款40萬，分20年還款，每月的還款金額大約為2617.78元。但請註意，實際的商業貸款利率可能會有所調整，部分銀行可能會根據市場情況和借款人的信用狀況對利率進行調整。
2、公積金貸款：公積金貸款的利率通常低於商業貸款。對於貸款期限在5年以上的公積金貸款，基準利率為3.25%。貸款40萬，分20年還款，每月的還款金額大約為2268.78元。對於二套房申請公積金貸款，利率可能會按基準利率的1.1倍計算，此時的月供金額會有所增加。
3、此外，還款方式（等額本息或等額本金）也會影響每月的還款金額。在等額本息方式下，每月還款金額相同；而在等額本金方式下，每月還款金額逐月遞減。
4、綜上所述，貸款40萬，分20年還款，每月的還款金額會根據貸款方式、利率和還款方式的不同而有所差異。在做出貸款決策時，請務必咨詢專業人士並詳細了解各種貸款條件和條款。