壹、40萬房貸30年年利率及還款方式
1，年利率
30年期商業貸款基準年利率為4.9%，LPR利率為4.6%。
30年公積金貸款年利率為3.25%。
2.還款方式
壹般30年房貸只能選擇等額本金還款或等額本息還款。
平均資本:和每月償還本金壹樣，每月支付的利息隨著本金的償還而逐漸減少；
等額本息:每月還款本金增加，每月付息額減少，每月還款總額固定。
2.30年每月40萬房貸多少錢？
1，商業貸款固定年利率4.9%。
平均資金:第壹個月還款=2744.44元，最後壹個月還款=1115.65元；
等額本息:月供= 2122438+0元。
2.LPR商業貸款年利率為4.6%。
平均資金:第壹個月還款=2644.44元，最後壹個月還款=1115.37元；
等額本息:月供=2050.58元。
3.公積金貸款，年利率3.25%。
平均資本:第壹個月還款= 2194.44元，最後壹個月還款= 114.12元；
等額本息:月供=1740.83元。
以上是關於“40萬每月房貸30年多少錢”，大概是1114.12-2744.44元。希望能幫到妳。