土地性質的不同也是這兩種有產權的房子的主要區別。70年的房子基本上是主要用於民用房屋的通用使用年限。但40年產權的房屋主要由非住宅業主提供，用於商業、娛樂、旅遊等活動。但是，產權證沒有區別。區別在於戶口本的使用年限，壹個是40年，壹個是70年。
2.不同的房價
由於兩類土地性質不同，其建設成本也不同。70年的房子征地成本最高，40年的房子征地成本相應較低。所以對應的房價是70年產權的房子，高於40年產權的房子。
3.結算情況有所不同
70年的房子是住宅物業，可以落戶，40年的房子是商業辦公物業，不能落戶。如果想為了孩子以後上學落戶，就要考慮和比較這兩種戶型。
4、貸款用途不同。
70年的房子最長可以貸30年，商品房最長只能貸10年。而且40年產權房不能用公積金貸款，商業貸款首付和利率高很多，首付至少50%。另壹個問題是，即使是申請商業貸款也有很多問題，不那麽容易獲得。
5、生活成本不同
40和70最大的區別在於水電氣。40年產權的商品房是商業水電，所以比70年的房子貴。
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