房地產肯定是講究收益率的，但是很多人不理解。那麽今天我們就來學習壹下房地產收益率的公式吧。
房產的收益率是衡量壹個房產是否物有所值的重要參考數據。壹般來說，有三種計算形式:
1.房產模型的計算公式:收益率=(月租金-月按揭付款)× 12/(首付+交房時間內的按揭付款)。
房地產就是這樣變現的。通過貸款購買商業地產，然後出租出去獲得租金，再用月租金償還銀行貸款的“月供”，超過銀行貸款月還款額的部分，就是客戶的回報。
2.房產回報率分析計算公式:回報率=(稅後月租金-物業管理費)×12/所購房屋單價。
這種方法考慮了租金和房價的相對關系，只要結果大於8%，就是好的。但只是簡單粗略的計算，沒有考慮時間價值，也無法提供房貸支付的具體分析。
3.房產回收時間分析計算公式:回收年限=(首付+交房期內按揭付款)/(稅後月租-按揭月付)×12。