最後壹個求解者，妳的答案完全是誤導。。。不僅僅是操作上的問題，就算妳的建議成功了，對樓主來說也是後患無窮。關於這個我就說兩點:1。禮品壹般只推薦直系親屬之間贈送，如父子、夫妻等。，而且非直系親屬的贈與在很多地方也是正常征稅的(稅務局和房管局的人不傻，會認為妳的贈與是惡意逃稅，當然各地政策不壹樣，這裏就不多說了)；2.妳接受了非直系親屬的禮物。如果妳以後再出售這套房產，就不需要繳納差額20%的個人所得稅(而且不管妳有沒有捐滿五年，只要妳賣了這套房子)，而是要繳納全額20%的個人所得稅。這對妳想清楚很重要。
所以我建議還是按照正常業務來進行。首先，妳親戚的房子購買滿五年，那麽按照現行的法律法規，可以免個人所得稅和營業稅，也就是本來就不收20%和5.6%(個稅和營業稅)。另外，妳的房子超過144平米，屬於非普通住宅。妳要征收總額的3%作為契稅，這是最大的稅。還要有評估費(壹般是房價的0.5%，各地不壹樣，就不說了)和小額交易費，壹般是每平方6元。
具體費用可以去當地房管局(國土局)交易窗口。如果妳有任何問題，請提問。