按照目前銀行的“認貸認房”，現有房產未出售的，再貸款購房屬於二套房，將按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。
以前只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到自己名下的房產，不用賣掉，不用申請貸款，也會被認定為二套房。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》
第二十五條房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，受委托機構應當是依法設立並取得營業執照的房地產中介服務機構。
房地產開發企業應當與受委托的房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當明確委托期限、委托權限以及委托人和委托人的權利和義務。
第二十六條委托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的相關證明文件和商品房銷售委托書。
第二十七條委托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹商品房銷售的相關情況。
受委托的房地產中介服務機構不得銷售不符合銷售條件的商品房。
第二十八條受委托的房地產中介服務機構代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的任何費用。
第二十九條商品房銷售人員應當接受專業培訓後方可從事商品房銷售業務。