具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人以及具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人均可申請貸款購房。
但抵押貸款能否獲得批準主要取決於以下幾點:
1首先，我們必須有穩定的收入，保證我們能夠償還貸款本息，並有良好的信用。
2.該房屋具有合法有效的建造、大修、購房合同及貸款銀行要求的其他證明文件。
3.有購房總價款30%的資金支付購房首付款。
4.貸款銀行規定的其他條件。
擴展數據:
最高貸款額為所購（建造或大修）房屋總價或評估價值（以較低者為準）的80%；貸款期限壹般不超過30年。
貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式貸款期限在壹年以上的住房貸款有兩種還款方式:等額本金還款和等額本息還款。
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