擴展數據:
討論20年和30年等額本息還款和等額本金還款。
——20年等額本息還款方式下:
在20年等額本息還款方式中，無論妳的貸款額度是多少，壹般都是在第八年，月供中的本金和利息都差不多。也就是說，第八年以後，每月本金逐漸增加，利息逐漸減少。換句話說，第八年之前，妳的月供大部分是利息，第八年之後，妳的月供大部分是本金。所以，如果貸款期限是20年，那麽妳最好在第八年之前還清。如果是第八年以後，那麽還款的意義就不太大了。
——20年等額本金還款法下:
20年等額本金還款法下，第四年很正常，每月本息份額差不多。換句話說，在這之前，妳付的利息多，後來妳付的利息少。
所以這種情況下如果想提前還本金，最好在第四年之前還本金，這樣利息可以減少更多。
-30年等額本金還款法:
這樣，月供中本息相等的年份約為13。如果超過13，如果償還本金，對利息的影響會很小。
綜上所述，不管妳用什麽樣的貸款方式，或者貸款時間有多長，如果妳想提前還房貸，那就盡量在前五年還，否則時間越晚，償還本金的意義就越小。因為時間越久，剩下的利息就越少。如果還了本金，利息也不會減少多少，不劃算。而且越早還，能減的利息就越多。
在這裏，如果提前還款，壹般要支付違約金。不同銀行對違約金的要求不同，具體看具體銀行的規定。