住房轉按揭貸款的定義和類型住房轉按揭貸款實際上可以看作是二手房交易貸款，但與普通的二手房按揭貸款不同。主要是因為，住房抵押貸款可以將房屋產權和剩余抵押合同轉讓給他人。按揭是目前最主流的購房方式，其概念已經不再陌生。簡單來說，住房按揭實際上是按揭貸款的延伸功能。主要有三類，即:抵押貸款涉及兩方:借款人和銀行。對於銀行來說，房貸是壹種債權；對於借款人來說，抵押貸款就是債務。根據住房抵押貸款涉及的抵押物是否發生產權變更，分為交易型抵押貸款和非交易型抵押貸款。按貸款種類分，有公積金貸款、商業貸款(房貸)、組合貸款、消費貸款。比如老王購買住房，在銀行通過抵押實現，還款期限20年。而老王的按揭貸款還沒還完，買的房子因為某些原因需要出售、繼承給子女或者送給別人。此時，老王需要通過辦理按揭貸款的方式，將房屋所有權連同未結清的房貸壹並過戶給他人。也就是說，在銀行的壹系列貸款過戶手續完成後，老王的房屋產權將移交給他人，剩余的按揭貸款也將由新房主承擔。購房者轉按揭貸款需要面對的風險。因為申請人在辦理抵押貸款過戶的過程中不能進行二次抵押，所以銀行首先向申請人發放貸款，以清償原房主的首筆貸款，直到房產所有權證過戶後才能辦理抵押貸款。因此，申請人的抵押貸款面臨以下風險:1。購房人還清按揭款後，售房人不認賬，拒絕過戶給購房人。2.房屋的買方在收到貸款後不願意為賣方還貸。3.房屋交易後，賣方無法獲得剩余房款。4.銀行不能提前發放貸款。5.買方很難拿到房產證。相關閱讀:中國各地公積金貸款房貸政策變化分析；非交易按揭貸款的定義和按揭貸款占比在限購下有望提高。個人住房抵押貸款有哪些種類和優勢？抵押貸款的種類有哪些，常見抵押貸款的介紹？相關標簽:什麽是二手房按揭？
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