公積金貸款是由公積金中心擔保的擔保貸款，普通商業貸款是以所購商品房抵押的貸款。借款人都是妳，貸款人都是銀行，只是抵押方式不壹樣，利率不壹樣，銀行的表內科目不壹樣。
公積金貸款由公積金管理中心發放。申請能否獲批，取決於申請人是否符合公積金貸款條件，如連續繳納公積金6個月以上，有穩定工作，征信良好，有足夠的還款能力等。
公積金貸款額度主要根據申請人公積金賬戶內最高限額內的余額計算。因為各個城市的相關規則不壹樣，所以在申請公積金貸款之前，妳要充分了解當地的公積金貸款規則。
借款人可申請的住房公積金貸款額度通常為個人住房公積金賬戶余額的10倍至20倍。借款人個人賬戶余額越多，可以申請的貸款就越多。如果公積金貸款額度不夠，可以再次申請商業貸款。這種模式叫組合貸款，商業貸款的部分由銀行審核放貸。