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住房公積金貸款可以提前還貸嗎?

可以,因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息,是壹個省錢的好辦法;但是如果您提前還款了,這時自有流動資金將會明顯減少,如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時,又可能會捉襟見肘。

例如我們會經常遇到這樣壹類職工,貸款後沒幾年就匆匆將貸款全部還了,結果購房之後房屋裝修還需要壹筆較大的開支,為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款,在相同貸款金額前提下,此類貸款的利息支出要遠大於公積金貸款的利息支出,因此是否應該住房公積金提前還款應充分考慮多種因素,量力而行。

住房公積金提前還款根本不存在提前收息或多收利息的問題。根據住房公積金貸款的計息原則,貸款職工每月還貸利息=當月剩余貸款本金*貸款月利率;每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息,這就說明職工每月歸還的利息都是根據當月剩余貸款本金計算出的應還利息。

例如您有壹筆住房公積金貸款為15萬元貸15年,貸款年利率為4.59%,每月需要歸還貸款1154.4元,假設到今年12月時,您的這筆公積金貸款還剩余10萬元未還,那麽您12月就應該歸還貸款利息100000*(4.59%/12)=382.5元,歸還貸款本金為1154.4-382.5=771.9元。

可見您所歸還的利息都是您當月應當還清的利息,並不存在提前歸還或多還利息的問題。同樣,如果您在今年12月的某日提前還清貸款了,那麽您只需要根據實際還款日先結清12月未還的利息,然後全額歸還剩余的貸款本金10萬元,住房公積金提前還款後剩余期限貸款不再計收利息。

辦理提前還款的條件:

1、還款時間滿壹年以上;

2、申請人當前狀態下沒有逾期;

3、上次提前還款尚未審核完成,不能進行新的申請;

4、還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的,需再次申請。

參考資料:

百度百科住房公積金貸款

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