個人房屋 二次抵押貸款 的房屋條件要求： 1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房; 2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房; 3、房屋是使用中國 銀行抵押貸款 所購買的壹手房; 4、 房屋抵押登記 已辦妥，且我行是房屋的抵押權人; 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管; 6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。房屋二次抵押貸款的額度 1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。 2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。個人房屋首次貸款的條件 1、有合法的身份; 2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無 不良信用記錄 ; 3、有合法有效的購房合同; 4、以新購住房作 最高額抵押 的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款; 5、已購且辦理了 住房抵押貸款 的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內; 6、能夠提供貸款行認可的有效擔保; 7、貸款行規定的其他條件。個人房屋首次貸款的額度及期限貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;貸款期限：壹般最長不超過30年。
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