壹是購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)的經濟適用住房，貸款期限不得超過30年；
二是購買私有住房不得超過20年；
二、二手房貸款期限壹般為1-10年，最長不超過15年；
三是購買現有住房產權或建造、翻建、大修自有住房不超過10年。
四是借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。(註:法定退休年齡壹般按女性55周歲、男性60周歲計算。國家另有規定的，退休年齡按規定執行，但身高不得超過65。)
單筆住房公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度為以下三項中最低的壹項:
第壹，根據借款人的還款能力確定貸款額度。計算公式為:借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金比例×個人還款能力系數(0.45)×12(月)×實際可貸年限。
夫妻雙方均繳存住房公積金並共同借款的，貸款金額為夫妻雙方各自計算的貸款金額之和。
借款人配偶已在省機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存住房公積金的，按上述公式計算貸款額度。
配偶為現役軍官(含士官)的，按照個人貸款最高額度計算。
二是按照貸款金額占房屋總價的最高比例確定的貸款額度。
住房公積金貸款額度不得超過購房總價的80%。借款人使用拆遷款購房的，拆遷款全額計入首付款，扣除部分不計算貸款金額。
第三，規定個人貸款的最高額度。夫妻雙方繳存住房公積金的職工貸款最高額度為個人貸款最高額度的2倍。
《住房公積金貸款合同》生效後，變更貸款額度或年限會涉及產權證、抵押、公證等相關部門的配套措施和程序，目前無法變更。但是可以通過提前還貸來償還貸款本息。
如果是公積金貸款，可以申請余額貸款銷戶業務。
公積金余額會直接沖抵貸款，減少每月還款額，減輕還款壓力。