房貸利率，經濟學領域的壹個術語，是指以房產為抵押的貸款形式的貸款利率。
按照傳統的凱恩斯主義經濟思想，市場經濟國家在考慮單壹住宅融資的抵押貸款利率決定因素時，通常將貸款利率視為資本市場上的資金價格，認為貸款利率應主要取決於抵押貸款資金的市場供求關系。
抵押貸款基金市場有三類參與者:抵押貸款機構、借款人和儲戶。
貸款利率分類
根據貨幣資金借貸關系存續期間利率水平是否發生變化，貸款利率可分為固定利率和浮動利率。浮動利率是指在貸款期間隨著價格或其他因素的變化而相應調整的利率。借貸雙方可以在簽訂貸款協議時約定利率可以隨價格或其他市場利率調整。浮動利率可以避免固定利率的壹些弊端，但計算依據多樣，手續復雜。