住房抵押貸款的參與人主要包括貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔保機構、保險機構、中介服務機構和政府有關部門等。
擔保機構和保險機構包括各類擔保公司、保險公司，它們通過提供房地產貸款擔保和保險，為貸款人防範貸款風險提供保障，促進房地產貸款業務的發展。
房屋抵押貸款人的要符合以下要求：在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；?
2、沒有違法行為和不良信用記錄；?
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；?
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。