影響住房貸款壽命的其他因素
1，樓市調控政策:
這直接影響到房貸的期限。畢竟政策是不折不扣的。比如北京公積金貸款最長期限原本是30年，但由於樓市調控，公積金貸款最長期限縮短到25年。
2.房屋的性質:
普通住房最長貸款期限為30年；商業用房和商住兩用房，最長貸款期限為10年；私有產權轉讓房、拍賣行最長貸款期限為20年；
3.房子的年齡:
二手房貸款期限比新房短，最長不超過20年。貸款期限根據房產剩余擁有時間綜合計算。
4.個人資質
銀行會根據用戶的資質來確定可以選擇的貸款期限。壹般來說，經濟收入相對較高、工作收入穩定的借款人，貸款期限相對較短。如果是收入相對較差、經濟實力較弱的借款人，銀行會通過降低還款風險的方式，為借款人提供貸款期限較長的貸款。