影響貸款年限的因素
1、樓市調控政策：
這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說壹不二的，比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年，但受樓市調控影響，公積金最長貸款期限被縮短到25年了。
2、房屋性質：
普通住宅最長貸款期限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款期限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年;
3、房屋年齡：
二手房貸款期限比新房短，最長不超過20年，具體根據房產的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。
4、貸款人年齡：
雖說18周歲(含)以上65周歲(含)以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不超過70。
買房貸款的條件
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、交齊首期購房款;
3、有穩定合法收入，有還款付息能力;
4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
7、所購房屋不在拆遷公告範圍內。
8、貸款銀行要求的其他條件。