住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的壹種貸款品種，它與商業性住房貸款、住房公積金貸款，***同構成三大個人住房融資模式。住房儲蓄貸款的作用在於幫助老百姓積累住房消費資金的同時，也獲得提升自身信用的機會，支持中低收入人群實現“居者有其屋”的夢想。目前，國內獨家試點運營住房儲蓄業務的中德住房儲蓄銀行，已被納入國家多層次住房政策體系，進而獲準在全國開展業務，這意味著將有更多百姓受益於這壹政策。
住房儲蓄貸款與公積金貸款、商業貸款的區別
1、相比其他兩種貸款方式，住房儲蓄貸款公益性更強，同時具有合同儲蓄性質，更多依據儲戶的住房需求和儲蓄能力來確定貸款額度。以我國為例，目前國內獨家試點運營住房儲蓄業務的專業性銀行——中德住房儲蓄銀行，在天津、重慶地區提供該項業務。
2、從定位上來看，住房儲蓄貸款主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會夾心層，重點滿足居民中遠期住房金融需求。
3、我國目前住房儲蓄貸款恒定利率位3.3%。而商業住房貸款利率5年以上為5.15%，公積金貸款利率5年以上為3.25%，相比而言，住房儲蓄貸款利率處於偏低水平，且恒定的利率有利於規避市場波動等帶來的貸款風險。
4、在期限上，不同於其他兩種貸款30年的最高年限，住房儲蓄貸款年限最短為2年，最長為16年。
5、住房儲蓄貸款這壹貸款方式是先存後貸，需要提前簽署合同，並進行存款，達到壹定條件後才可以申請貸款。不過，住房儲蓄作為商業按揭和公積金的補充，可以與商業按揭或公積金進行組合貸款，有助於規避利率風險。
（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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