1、大部分銀行的貸款對於房子的年齡都會有壹定的限制，壹般的限制就是20年。所以說，20年房齡的房子是可以進行貸款的，但是超過20年的話，那就不壹定的。但是也有些銀行，會放寬房齡的限制，只要房齡+貸齡小於30年的話，是可以進行放貸的。
2、普通住宅的產權年限只有70年，20年房齡的房子相比較老。正常情況下，房子的房齡越老，辦理銀行購房貸款的難度系數也就越高。
3、購買二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，長不超過30年。
從房齡來計算，住房商業貸款年限=30年-房齡，所以20年房齡的老房子的長貸款時間只有10年。並且借款額度，也只能達到房屋評估價格的五成左右。
4、如果是使用公積金進行貸款的話，其貸款期限壹般不可超過20年。
從房齡來計算，公積金的貸款期限與樓齡之和不得超過40年，所以20年房齡是可以辦理公積金貸款，但貸款也會比較短，所可以貸的金額也是比較低。