1:降低二手房的金融屬性（白話就是貸款額度降低，首付提高）。
我們舉個簡單的例子來了解壹下，壹套評估價為654.38+00萬元的房子，如果指導價只有600萬元，那麽按照首套70%的貸款上限，妳可以按評估價貸700萬元，按指導價只能貸420萬元。貸款金額少了280萬，這意味著實際首付將從300萬增加到580萬，首付將多280萬。
2.降低買家的購買預期。
提高購房者的首付相當於提高了購房門檻。在這種情況下，購房者的購買情緒自然會下降，市場交易量也將減少，買房的觀望情緒將增加，市場將趨於平緩，進入橫盤階段，甚至進入向下調整階段。
結構:
1.木結構（住宅）:指建築物中垂直承重結構的墻、柱用磚或砌塊建造，樓板和屋架用木結構建造。
2.磚混結構（住宅）:建築中豎向承重結構的墻、柱用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板和屋面板用鋼筋混凝土結構砌築。壹般來說，磚混結構是由壹小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻支撐的。
3.鋼筋混凝土（住宅）:是指建築物中的墻、柱、梁、樓蓋、屋面板等主要承重結構用鋼筋混凝土制成，非承重墻體用磚或其他材料填充。這種結構具有良好的抗震性能、較強的整體性、較強的耐火性、耐久性和耐腐蝕性。
4.鋼結構（住宅）:建築中的主要承重結構由鋼制成。適用於超高層建築。重量最輕。