1，通過銀行貸款。通常需要提前還款，在還清該房產的剩余貸款後，將在其他銀行再次抵押。然而，在壹些銀行，抵押貸款的房子可以直接再融資。銀行對按揭房的二次貸款有不同的要求。建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2.通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款金額壹般不能超過抵押財產的殘值。
需要註意的是，並不是所有的房產都可以二次抵押。房產二次抵押通常受某些條件限制。條件為:二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現有房屋，且該房屋應為具有較大市場發展潛力的優質房屋或商品房。如果房產沒有很高的經濟價值，通常不可能順利申請貸款。換句話說，通常只有位置優越、交通便利、配套齊全、升值潛力大的房子才能申請二次抵押。
此外，第二抵押房產的金額也不會很高。壹般來說，貸款金額=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
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