2.借款人的行業和職業。
3.還款能力。
4.房子的年齡。
5.個人信用信息。
申請房貸時，銀行主要審查以下要素:
1，借款人年齡
銀行在審核貸款時要求借款人年齡為65，438+08-65歲，其中25-40歲為熱門人群，其次為65，438+08-25歲和40-50歲。50-65歲的人壹般很難申請到房貸。
2.借款人的行業和職業。
在房貸審批中，壹部分人被銀行歸為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師等，競爭優勢較強的行業也很受歡迎，如金融、供電等。這樣的人更容易從銀行獲得優惠利率和貸款。
銀行會核對申請人的身份證和戶口本，如果用戶成員和直系親屬借款，銀行也會核對身份證和戶口本。配偶不在同壹賬戶借款的，還需提供結婚證。
3.償還能力
還款能力主要是指月收入，因為月收入最直觀的反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可以參考以下公式；月收入≥月供X2
4.房子的年齡
對於二手房，銀行會考察貸款房齡。通常要求是20-25年，寬松壹點的會要求30年，嚴格壹點的只有15或者10年。年紀大的二手房貸款額度可能會降低，銀行遇到嚴的就幹脆拒絕貸款。可以說，房齡越短的越容易貸款，額度也比年齡大的高。
5.個人信用信息
個人征信是銀行考慮借款人的重要標準之壹。良好的信用信息是獲得優惠利率和貸款的先決條件。有的銀行會看借款人兩年內的征信記錄，五年內的貸款征信記錄。有的銀行會看更長時期內的征信記錄，要求也不壹樣。連續三次、累計六次逾期的嚴重征信可能導致貸款被拒。
有些銀行會把在自己銀行購買理財或金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行的利潤空間更少，購買理財產品正好可以彌補這壹點。