1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件和需要提供的材料。
2.貸款購房者與開發商簽訂購房合同，支付首付款。
3.貸款購買人應填寫貸款申請表，預簽貸款(抵押)合同、轉扣款授權書等法律文本，並提交銀行要求的申請材料。
4.二套房和限購政策出臺後，貸款購房者還需要簽署《借款人家庭住房申請查詢授權書》，銀行會去房產局查詢家庭住房套數。
5.房產局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結果通知書》後，進入正式貸款審批流程，銀行對申請人提交的材料進行審核，決定是否向申請人發放貸款。
6.如果銀行的審批結論與借款人的申請不壹致，銀行將及時通知借款人本人，借款人將確認審批結論或提供額外的證明材料；如果借款人不同意銀行的審批結論，則預先簽署的法律文本無效。
7.經雙方確認，銀行認可，辦理備案抵押手續，正式放款後，貸款買方按規定還款方式按時還款。
必須註意的是，所有文件都需要申請人本人簽字。如果有* * *報名者，* * *報名者也需要提供相關資料並現場簽字。當申請材料提交完整，家庭住房套數查詢結果出來後，貸款就可以正式進入審批程序，銀行會對相關信息進行調查核實，決定是否發放貸款，貸款金額、利率、期限等。