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房貸還款是先還本金還是利息呢

房貸還款是既有本金也有利息,不存在哪個先還。不過房貸還款方式中,等額本金要比等額本息的利息少,因為等額本息,是指每期歸還金額相等,其中包括壹部份本金及當期應付利息。而等額本金是在還款期內把貸款本金等分,每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。每月還的本金逐漸減少,利息也會逐漸減少。雖然等額本息剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式。

房貸還款出現逾期會有哪些影響

1、征信出現汙點

只是偶爾的壹次逾期的話,那麽只要妳態度良好並且及時與銀行解釋並還清款項,則可能就不會出現征信汙點了。但是,如果是多次出現逾期的話,那麽銀行是壹定會有記錄的,這樣壹來,就會使得個人信譽受到影響。另外,想要去除這些征信汙點也是非常困難的,即使以後妳還想貸款買房的話,是會被銀行拒絕的。

2、被銀行罰息甚至被要求提前還款

壹般來說,當連續或者累計出現三次逾期時,銀行就有可能會上門催款,並且有部分銀行是會提出罰息這樣的要求。而當妳連續或者累計六次以上的逾期時,部分銀行甚至會要求貸款人提前還清全額。因為在這種情況下,貸款人的信用已經不被銀行所信任,所以銀行是有權要求提前還款的。

3、多次逾期,銀行將通過法律手段收回房子

偶爾逾期可能是因為資金流轉或者忘記了,但是如果多次連續逾期還款的話,那麽銀行就將會重新評估貸款人的還款能力。壹旦認定貸款人沒有能力還款,這時銀行就將會通過法律手段將貸款人的房子收回拍賣,以此來補回貸款金額。

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