房齡超過20年的房子不可以申請貸款。房齡沒有超過20年的房子申請貸款流程：
1.向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
2.貸款額度與期限；
3.貸款銀行審查；
4.簽訂合同;
5.辦理住房抵押合同公證；
6.辦理房地產抵押登記；
7.辦理所購房屋的保險手續；
8.辦理貸款。
註意事項1.交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有***有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。整個交易過程中涉及的各項費用並非壹次性收取的，因此事前壹定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清購買方需註意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要壹壹查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。