很容易判斷是不是大產權房:
1，我們說的商品房(大產權房)要有“五證”，可以抵押，而小產權房不會在交易市場備案交易，也不能抵押貸款購買。
2.產權大的商品房用地是國有出讓性質(可以辦理國有土地使用證)，產權小的多是集體土地性質(不能辦理國有土地使用證)。
3，大產權房可以預售證，而小產權房是禁止買賣的，更何況沒有預售證。
4.大產權房可以網簽，在房管局備案，小產權房不能在房管局備案。
5，大產權房可以支持銀行按揭貸款，小產權房不能做銀行按揭貸款。
史聖花城位於掘港鎮最繁華的商圈，總用地面積69153平方米，總建築面積242215平方米，其中住宅建築面積160915平方米；商業建築面積5.65萬平方米；辦公樓建築面積23500平方米。總戶數為1458。
地下室總面積40711平方米，其中人防地下室總面積12303平方米，普通地下室面積28408平方米。史聖花城堅持以人為本的設計理念、現代簡約優美的建築風格、完善的配套實施、時尚的景觀設計、優美的環境綠化，致力於成為如東縣集居住、商業、辦公於壹體的首席綜合高尚社區。商業寫字樓產權40年，住宅房屋產權70年。