1、有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶；
2、私房是可以贈與他人的，但贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續為標誌。所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋。
房屋贈與必須符合以下規定：
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議，並辦理公證；
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費；
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公***利益和損害他人的合法權益。
法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（壹）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）***有房地產，未經其他***有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。