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增城用住房公積金向銀行貸款80萬供18年,月供要多少錢

現在公積金貸款還款方式壹般為等額本息還款。 現五年期以上的公積金基準利率為3.25%,貸款80萬元,18年期,等額本息月還款額4896.94元,總還款額1057739.04元,其中利息總額257739.04元。

等額本息還款計算公式

設貸款額為a,月利率為i,年利率為I,還款月數為n,每月還款額為b,還款利息總和為Y

1:I=12×i

2:Y=n×b-a

3:第壹月還款利息為:a×i

第二月還款利息為:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)^1+b

第三月還款利息為:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)^1-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)^2+b

第四月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)^3+b

.....

第n月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)^(n-1)+b

求以上和為:Y=(a×i-b)×〔(1+i)^n-1〕÷i+n×b

4:以上兩項Y值相等求得

月均還款:b=a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕

支付利息:Y=n×a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕-a

還款總額:n×a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕

註:a^b表示a的b次方。

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