壹、如何區分首套房和二套房？
1，首付比例
如何區分首套房和二套房？在壹些不限購不限貸的城市，如果是首套房，商貸首付比例為20%，二套房商貸首付比例為30%。
2.貸款利率
現在房貸利率不斷變化，很多人發現二套房和首套房的利率不壹樣，所以不同銀行，不同城市，首套房和二手房貸款的利率差別也不壹樣。
3.貸款金額
二套房貸的貸款額度遠低於首套房貸。具體貸款金額以地區規定為準。
4.優惠稅收政策
第壹套和第二套都有契稅優惠:普通及90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通仍為3%，第二套:普通及90平米以下按1%征收，普通按2%征收，非普通按3%征收。房產稅方面，壹套免征，二套按每戶60平方米計算。超額財產稅在每年年底繳納。稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標準土地按合同價款的70%計算。
二、首套房和二套房的契稅有什麽區別？
1.首套房契稅按住房面積計算。住房面積不足90平方米的，按1%征收。房屋面積90平方米至144平方米的，按1.5%征收；建築面積超過144平方米的，按3%征收。
2.首套房和二套房的契稅有什麽區別？無論二套房多大，契稅都是按3%征收。中國大部分地區都執行這些稅率，有些地方可能會有壹些差異。
以上就是邊肖為大家分享的關於如何區分首套房和二套房，首套房和二套房的契稅有什麽區別的知識。希望對妳有幫助。想進壹步了解首套房和二套房，敬請關註。