1.什麽是房地產抵押貸款？
1.定義:房地產抵押貸款通常是指以房地產或企業設備為擔保的貸款。
2.特征有:從屬性、優先性、互補性、特定性、不可轉讓占有等。
二、房地產抵押未登記效力如何體現？
1.根據我國物權法的規定，居民未辦理抵押登記，不影響抵押合同的成立和效力，但會影響抵押權的設立。未辦理抵押登記的，該不動產不能享有優先受償權，抵押權不成立。
2.不動產抵押未登記，不能取得對抗第三人的效力，成立對方抵押。
三。房地產抵押貸款應註意的問題
根據我國《擔保法》、《城市房地產管理辦法》等相關法律規定，我國部分房產和不動產土地所有權、無地上建築物的集體土地使用權、列為文物保護的建築物和有紀念意義的建築物不能抵押。
四、房地產抵押登記
房地產抵押的抵押登記有三種具體情況。第壹，只簽抵押合同，不辦理抵押登記。二是與抵押人簽訂抵押合同，但未辦理抵押登記時扣押抵押房地產的產權證。三、與抵押人簽訂抵押合同未辦理抵押登記，給予公證文書強制執行，但辦理抵押合同公證書。