買二手房要註意以下幾個問題:1。產權是否可靠:要註意產權證上的名字是否與業主壹致，產權的性質和內容，包括面積、地址、標準價房屋的分配比例等。同時也要核對原件，檢查產權證的真實性。另外，要知道二手房是成本價房還是標準房還是經濟適用房。產權性質的不同，涉及到交易過程的復雜程度和購房收益的分配，最終影響二手房買賣合同的簽訂。2.是否允許原單位轉賣:需要與原產權單位確認原單位是否同意轉讓以及利益分配方式。標準價購買的公房轉讓，存在按成本價補交費用或者按比例與原單位分攤的問題，買受人應該有所了解。此外，軍隊、醫院、學校生產的公房，壹般與單位辦公用房在同壹個大院內，上述單位壹般歸為特殊單位。這樣的公房，不經過同意是不可能獲得上市資格的。3.是否有私建部分:要註意是否占用公共空間，是否改變了房屋內部結構，是否有涉及面積計算的結構變化。購買時要考慮這些因素，超出的面積要排除在房價計算之外。當然這個需要和業主具體協商。4.確認所購二手房的準確面積:房產證上壹般會註明建築面積，買家還需要了解使用面積和實際室內面積。5、仔細觀察房屋內部結構，註意戶型是否合理，管線是否過多，二手房是否裝修，另外，房屋內部結構圖是以後裝修需要的。6.查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水平，保安、保潔、綠化的水平，基本生活設施的管理等。7.調查房屋市政設施:主要包括水、有線電視、供電能力、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
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