在還清抵押貸款之前，妳不能出售房屋或轉讓所有權。還清房款後才能辦理過戶手續。具體來說，賣家可以向銀行申請提前還貸，還清欠款，拿出房產證註銷抵押，然後正常賣房。
雖然還沒還清貸款的房子還在抵押，不能上市交易，但現實中是可以通過壹些方法變現的。
方法壹:再抵押。
所謂“轉按揭”，是指將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能轉按揭的銀行很少，北京等壹些城市早就停止轉按揭了，所以這種方式目前已經很少使用。
方法二:用買家首付還清剩余貸款。
這是目前二手房交易中應用最廣泛的模式，適用於原房主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
方法三:利用銀行貸款還清剩余貸款。
如果以上兩種方法都失敗了，那麽賣方可以考慮用自己名下的抵押物(比如其他房產)向銀行申請抵押貸款，來結清抵押貸款。等到買家付清全款後再還清銀行房貸。