影響房貸審批的因素
1、個人信用記錄
申請房貸的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麽借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中壹定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。
2、還款能力
除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。
3、個人貸款違約
如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
4、首付款
根據銀行要求，申請房貸的客戶需要有壹定比例的首付款，所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前壹定要做好準備，以防貸款申請被拒。
預售許可證的作用是什麽
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。預售許可證的作用主要是以下幾點：
1、是判斷開發商是否合法的做房屋搭建。
2、是推斷房屋是否具備可以上市交易的資質。
3、是確定土地使用權是否合法使用。
4、是判斷房屋質量是否過關的壹個依據。