根據商業貸款和公積金貸款，普通別墅和普通住宅的首付比例如下:
壹、買方商業貸款買房
1.買受人選擇商業貸款購買首套住房，最低首付款比例為評估房價的30%，最高貸款比例為70%。
2.買受人選擇商業貸款購買兩套及以上住房，最低首付款比例為評估房價的50%，最高貸款比例為50%。
3.買受人選擇商業貸款購買商品房，最低首付款比例為評估房價的50%，最高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款買房
1.買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為評估房價的20%，最高貸款比例為80%。
2.買受人選擇公積金貸款購買兩套住房，最低首付比例為評估房價的40%，最高貸款比例為60%。
3.買方購買三套及以上住房和商品房不能使用公積金貸款。
本文內容來自:建築工業出版社家裝知識問答。