第二，和對方簽完合同，妳要收壹部分首付。妳應該自己去談判。建議:確定什麽時候可以拿到房本。等妳拿到房本，讓買家出壹部分錢(這筆錢可以保證妳還清銀行貸款，提前1到2個月和銀行預約)。至於剩下的怎麽交，那是妳們兩個人的事。明確壹點:過戶前，壹定要還清貸款，解除抵押，保證過戶。
三:妳可以把這些原件交給房產公司保管(視對方要求而定，建議不要放在買家手裏)，讓房產公司出具清單，確認妳的材料無誤。
四、房子下來，解除抵押，過戶，交房。
還有房貸，因為比較麻煩，壹般不操作，就不詳細列舉了。如果開發商能處理，那是最好的，也就是說，房子書下來，名字就是新買家的。這種情況應該問開發商。雖然分數小，但是問題比較難。