1.還清貸款
賣方個人還清銀行貸款，取消抵押，然後可以辦理產權過戶手續。雙方先就產權變更達成協議，然後在公證處進行公證。賣方還清銀行貸款後，買方可以從銀行取出房產證並取消抵押登記手續。買賣雙方正在根據公證協議辦理產權變更登記並完成過戶。
2.通過談判改變
買賣雙方協商並向銀行出具房屋產權變更書面協議。這種方法需要銀行的同意。
3.贖回大樓
賣方找擔保公司擔保，然後付清余款，拿出房產證，然後辦理轉移登記，然後賣方從擔保公司償還貸款。
購買抵押房產應註意的事項
1.建議消費者選擇大的中介公司進行交易。大中介公司熟悉買房流程，風險控制能力強。他們通常會監控這壹過程，並在買家付款前對司法凍結和抵押進行良好的調查。如有爭議，還將作為公證第三方保護守約方的權益。
2.壹般大型中介公司都有合作擔保公司。如果賣方提前付款或需要解除抵押，他們可以求助於擔保公司，先支付部分擔保費，並將風險轉移給擔保公司，擔保公司將充分調查並進行付款，以避免客戶的風險。
3.如果在買受人支付房款後的過戶期間房屋被凍結，買受人應積極起訴，提交合同原件和房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產。