房子有貸款可以贈與。
1、房貸轉按揭
意思就是將剩余貸款債務轉給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是壹家，還會涉及跨行轉按揭，但是未必所有銀行都支持這項業務，這種方式有壹定的局限性。
2、用買家首付或全款還清貸款
如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是最為常見的壹種方法。當然，這得取決於買家的資金狀況，如果對方經濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。
以房屋贈與行為為例，需滿足以下條件：?
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；?
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；?
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證；
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；?
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費；
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公***利益和損害他人的合法權益。
以上內容參考?百度百科-房屋贈與、襄陽市人民政府-貸款還沒有還清的情況下怎麽去掉另外壹個人的名字