壹、用買方的首付款繳清剩余貸款
這個方式是比較快速便捷的方式，比較適用於賣家貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。壹般來說，買家需付清首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以將買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
註意事項：買賣雙方需先了解所貸銀行是否可以提前還貸，若賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金的情況下，則很難解除房屋抵押。若買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
二、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)
轉按揭簡單來講就是將賣家抵押的房屋，經貸款銀行同意，由買家接手償還未到期的貸款。這類轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行相對來說較少。
三、再次貸款來繳清剩余貸款
據齊家網專家介紹，若上述兩種辦法都無法解決的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭房屋貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是這類方式需要支付壹定的利息或者手續費。
文章結語：如果您剛好有按揭的房子想要賣掉，不妨采用上述方式。如需了解更多相關知識，請繼續關註齊家網資訊平臺。